東京23区をデータで比べる — 「働く区」と「住む区」の違い

総合スコア・順位と、安全・利便性・住まいカテゴリは集計方法を確認中のため公開を一時停止しています。この記事では、確認中のスコアに頼らず、公開中の昼夜間人口比率・家賃・所得などを確認します。2020年の千代田区の常住人口は約6.7万人で、通勤・通学に基づく昼間人口の計算値はその約13.5倍です。この記事では、23区を「働く区」と「住む区」に分けて読む方法を紹介します。

昼夜間人口比率 — 通勤・通学による人口の違いを見る

2020年の昼間人口÷常住人口×100を見ると、千代田区は約1,355%です。通勤・通学に基づく人口計算で、観光客・買物客の実測人出ではありません。中央区(約374%)、港区(約373%)、渋谷区(約226%)も同様に「働く区」の性格が強い区です。

一方、江戸川区(約82%)や足立区(約89%)は昼間人口の方が少ない「住む区」です。常住地から他の区市町村へ通勤・通学する人口の構造を反映します。ただし、この比率だけで生活施設の充実度や住み心地を判断することはできません。

家賃と所得のバランス

住宅・土地統計調査から算出した1畳当たり家賃を見ると、港区は約9,886円、千代田区は約8,322円。対して足立区は約4,316円、江戸川区は約4,603円と、掲載例には約2倍の差がある組合せもあります。ただし、調査年や対象住宅の条件を確認せず、現在の募集家賃と同じものとして比較することはできません。

一方、納税者1人当たりの課税対象所得は港区が約1,397万円と全国トップ級で、千代田区(約1,121万円)、渋谷区(約1,074万円)が続きます。これは納税者の平均であり、個々の世帯の収入や負担可能な家賃を表すものではありません。つまり「スコアが高い区=あなたにとって住みやすい区」とは限らず、家計とのバランスで最適解が変わるのが23区の特徴です。

医療・福祉が都心3区に集中する理由

千代田・中央・港の都心3区の医療データを読む際は、夜間人口に注意が必要です。大病院やクリニックが集積している上に、夜間人口(=分母)が小さいため、人口当たりの数値が非常に大きく出るからです。周辺区の住民も都心の医療機関を使えるので、実際の医療アクセスの差をこのスコアだけで判断することはできません。診療科・受診条件・移動時間を別に確認してください。

23区での選び方の実際

実務的には、①実際の募集物件の家賃・管理費・面積などで予算に合う候補を探す（統計上の1畳当たり家賃は個別物件の見積額ではありません） → ②医療・住宅など公開中のカテゴリや実数値で比べ、子育て・防災の条件は自治体の一次情報で確認する → ③2つを比較で最終候補を並べる、という順番が効率的です。総合順位だけに頼らず、自分の生活に効くカテゴリだけを見にいくのが、23区比較のコツです。